Casus uitgelicht

Gebonden aan de Statuten en Reglementen, hoe zit dat nu?

In mei ’25 hadden we de workshop Statuten en Reglementen (S&R) voor eigenaarsverenigingen. In de praktijk komen hier vaak vragen over binnen bij het EV-loket. En dat is begrijpelijk want de S&R vormen een basis voor de vereniging. Vooral nu er met bijvoorbeeld de energietransitie plannen worden gemaakt door een vereniging, is het goed steeds weer te kijken in hoeverre de individuele eigenaren gebonden zijn aan de S&R. Daarom belichten we dit met een voorbeeld.

Casus Recreatiepark Nieuw Licht

Op het verkaveld park Nieuw Licht is een eigenaarsvereniging ‘Ons Nieuw Licht’ eigenaar van de infrastructuur. Er is geen sprake van splitsing in appartementen, dus de vereniging is een zogenaamde Boek 2 vereniging. Bij verkaveling van het park is in de akte van levering een bepaling opgenomen dat de koper gebonden is aan de Statuten en Reglementen. Ook is opgenomen dat iedere volgende eigenaar door middel van een kettingbeding tevens is gebonden aan die betreffende S&R.

In 2000 zijn de kavels uitgegeven en is de vereniging opgericht. In 2020 zijn de Statuten gewijzigd omdat men regels wilde opnemen omtrent het plaatsen van zonnepanelen en laadpalen. De vraag is: in hoeverre is een huidige eigenaar gebonden aan deze S&R?

Hiervoor zijn 2 sporen te volgen.

SPOOR 1: Het Verenigingenspoor

Indien er sprake zou zijn van een Boek 5 vereniging (een zogenaamde VVE) dan is een kaveleigenaar verplicht lid van de vereniging en daardoor verbonden aan de Statuten en Reglementen. Hiervan is echter geen sprake, wat betekent dat lidmaatschap vrijwillig is. De statutaire en reglementaire regels gelden alleen voor leden van de eigenaarsvereniging. Met hen bestaat namelijk een zogenaamde verenigingsrechtelijke band. Het lidmaatschap van een eigenaarsvereniging kan echter niet verplicht of afgedwongen worden. Zegt een lid het lidmaatschap op of weigert een eigenaar van een kavel of recreatiewoning om lid te worden, dan is dit lid niet (meer) gebonden aan de statutaire en reglementaire regels.

Conclusie: alleen kaveleigenaren die lid zijn van de vereniging zijn gebonden aan de S&R 2020.

SPOOR 2: Het contractenspoor

In de akte van levering is opgenomen dat de koper zich verbindt aan de S&R. Let wel: dit zijn de S&R 2000 en niet de nieuwe! Is dit wel gewenst, dan zal hiervoor een nieuwe afspraak (contract) met de betreffende eigenaar gesloten moeten worden. Als een bestaande eigenaar niet vrijwillig wil meewerken aan herziening van de, in de koopovereenkomst/leveringsakte van toepassing verklaarde S&R, dan kan de vereniging dat niet afdwingen.

Conclusie: een kaveleigenaar is alleen gebonden aan de S&R van de vereniging voor zover dit bij de koop van de kavel is afgesproken. En de S&R die op dat moment golden, die gelden nu (nog steeds) voor deze kaveleigenaar, tenzij hier een nieuwe overeenkomst voor is gesloten, of bij de doorverkoop is gewijzigd in de op dat moment geldende S&R.

Waarom belangrijk

Het is belangrijk om dit te weten voordat je als park aan de slag gaat met een plan dat consequenties heeft voor individuele eigenaren. Het is goed om te weten welke S&R er voor welke eigenaren gelden en hoe bindend ze zijn. Dat kan dus per kaveleigenaar anders zijn!

Om parken te helpen hebben wij een aantal downloads laten opstellen die kunnen helpen:

• Eigenaren verenigd, kaders richtlijnen en tips
• Beoordelen statuten en reglementen van Eigenaarsverenigingen
• Laadpalen en zonnepanelen op een vakantiepark

Ook is het mogelijk om ondersteuning op maat te krijgen, bijvoorbeeld om inzicht te krijgen in de juridische structuur van het park in samenhang met de energietransitie.

Neem gerust contact op met het EV-loket: ev-loket@vitalevakantieparken.nl

< terug naar het EV-loket